20120410 公營供應泛濫 「強政」可致洪災

2012年4月10日 中天

公營供應泛濫 「強政」可致洪災

市建局主席張震遠上周受訪時大談如何將市區重建項目起公屋，同時向政府要多啲着數作為交換條件， 就係「額外財政支援」及「簡化收樓程序」。好彩呢個咁荒唐嘅提議連以民粹為主打嘅泛民議員涂謹申都認為不可行（雖然佢提出嘅反對理由係話市區重建項目太細，言下之意即到喉唔到肺也），如果唔係香港稀有貴重嘅市區土地將更被浪費：市建局收緊嘅地已經去到成萬蚊呎，相對恒地（012）過去幾年以均價4000 蚊呎收購280萬方呎市區舊樓，似乎慷納稅人之慨咗起碼幾千蚊呎！

以市建局手頭嗰1340萬呎土地儲備計，保守地當佢貴私人市場3000蚊呎咁收番嚟，咁各位可能已經間接交多咗400億元稅之多！

貴買平賣 補貼不少
咁400億可以點用？就算林鄭局長所舉嘅4000宗劏房投訴係低估咗實數九成（即全港有4萬個劏房戶，佔家庭總數嘅2%），咁400億都可以派俾所有劏房戶每月4000蚊當租金津貼（唔少劏房戶只係交緊1000至2000蚊月租）或交通津貼成20年有多！咁係唔係好過將市區重建項目嚟起公屋？

收樓成本貴之外，市建局亦通常賣樓賣得平（過去市底時常常為咗財政問題要將重建項目賤賣俾發展商，市好時又驚政治壓力話高樓價無良，唔敢為股東──即係你同我──爭取最大利益），所以成為政府另一個大花筒，不停地要伸手要錢（繼2003年起收100億元「打底」後，至2011年3月止更要政府免地價54億元之多！）

逢政府換班 應撥亂反正
因為市建局一定知道自己嘅弱點，所以張總先至借機提出以上兩點要求，既要市民俾更多補貼佢，又要再加大佢嘅行政霸權。

你可能會問：八成強拍已經係強搶民產，點解佢竟然仲要增權？答案會唔會與市建局土儲喺2009年被新地（016）超越有關【圖一】？再唔發力追，連恒地都爬埋頭，豈不是好失威？

但係點解唔應該再俾着數市建局？除咗佢會揮霍你我嘅公帑之外，更大嘅一個問題就係政府已經擠迫私人市場至歷史新低：就算計埋最近新增嘅私樓土地供 應，2013年嘅私樓供應市佔率都只係33%之微【圖二】，即係衙門（包括港鐵及市建局）兌私人供應已達2比1之高！如果連置安心及復建居屋都計埋入去，筆者恐怕長線比例更會超越3比1。

如此嚴重嘅公私市場失衡將吃去本港過往嘅多元、創業、低稅環境，向福利掛帥及經濟衰敗進軍。而家適逢換屆，正係抽離過度干預呢個深淵嘅良機，希望下屆政府班子能從善如流，則善莫大焉。

中天
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