2012年2月7日
樓市政策風險日大 官僚唔該克制縮手
過去一個禮拜，真係研究政府市場互動，以及干預主義與自由市場平衡嘅最佳時間，因為唔單止喺財爺嘅預算演辭內搵到自相矛盾嘅地方，發展局局長林鄭嘅言詞一樣咁令人大開眼「戒」！希望下一任特首及其班子有較強嘅分辨力，唔好重蹈覆轍，則香港樓市可避一劫，大家可以開香檳慶祝矣！「曾考慮……租金津貼，但擔心扭曲租務市場和延長輪候上樓時間。」此真荒天下之大謬也！綜觀整個樓市結構，最扭曲市場者，莫過於公屋及居屋也；香港已經係世界數一數二、政府過度侵佔房屋市場嘅榜樣，公營房屋種類及比重連追隨「社會主義」嘅中國，都望塵莫及嘅地步，更莫論一向以社會福利「稱霸」世界嘅歐洲【表】！財爺如欲批評租金津貼扭曲市場，豈非一百步笑五十步？早日推出租金券，促使政府撤出干預房屋市場，其實係減少扭曲嘅德政，財爺之言，豈非本末倒置？
「邀請市建局……推行工廈重建項目……向市建局另行注資。」市建局出名大花筒，專用公帑喺市頂接爛樓，跟住喺市底蝕讓俾發展商，簡直就係穿納稅人櫃桶嘅頭號敵人。
最有效加速工廈重建嘅板斧，除咗減免補地價外，更佳喺最舊嘅工廈轉換用途時免業主稅費（如唔夠和味更可將於重建成本喺一定時限內雙倍扣稅），又或夠八成業主去馬就批准重建或改用途（即唔使重建下唔繼續用作工業用途）等等。只要稍有想像力，其實推行工廈重建既可不費一個斗零公帑，更免去市建局官僚大晒，阻住地球轉兼浪費資源好得多。你睇中環街市折騰咁多年，市建局有何建樹？所以希望唐唐快快當選，廢咗市建局，只要非住宅市場得以避免行政干預嘅魔爪蹂躪，就阿彌陀佛，謝佛還神！
「若私人房屋用地……長期沒有承接力……便可調撥土地給房屋委員會。…房屋供應需要平衡，私營及公營房屋都要取得平衡。…去年亦有兩幅位於荃灣及元朗限呎地交給房委會興建新居屋。」過去幾次賣地流標其實好明顯係叫價過高（或者計錯數）。如果你係菜心嘅獨家供應商，明明市價應該係六蚊斤，你叫到十蚊斤，咁你話會唔會有菜販接貨？佢哋梗係買同係六蚊斤嘅西蘭花，或者調高自己手上菜心存貨嘅零售價啦！
呢個道理係樓市一樣也，政府愈賣得貴或者量愈小，咁發展商沽嘅樓就愈貴，如果政府唔想日日被人鋤話負擔唔起樓價，唯一做法就係賣多啲地，而且愈低價愈易令樓價回順。林鄭以上嘅講法就如同個菜批發商講「你唔買我十蚊斤嘅菜心，我就搵屋企人以三蚊斤嘅價錢散咗啲貨佢」，結果批發商可能喺十蚊價錢賣到三分之一嘅貨，但係剩下三分之二卻要大大低於市價走咗佢，最終自己損失咗近一成嘅收入，市場又得唔到應有供應之餘，仲為己添煩添亂，吃力不討好！以上「公私營房屋取得平衡」之說，附表再度派上用場，希望局長多多參詳！
至於林鄭所言拆細地皮賣地，篇幅有限，下周再講！
中天
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