居屋業主欲罷不能「買家補價」活化階梯
居屋嘅弊處除咗剝削市民資源去幫助少數人炒樓之外，所謂嘅「中獎人」卻因貪便宜陷入「福利陷阱」，因為業主喺未補妥地價及得到批准前出售或出租自己物業係犯法嘅！此外，各種購買限制及居屋本身嘅先天條件（如地點欠佳或質量略次等等）亦令潛在買家數目偏低；最後，因為銀碼細於私樓及成交量偏低【圖一】，更引唔起經紀嘅 興趣，造成惡性循環—由1997年至今，平均每一個私樓單位已經賣出過一次（即1997至2011年累積流通量已達100%！），相反，同期內只有唔到三 分之一嘅居屋轉過手。
賣樓不設關閘 補價一步到位
換句話講，即係平均每年有7%嘅私樓業主可以賣樓去換大單位、轉住其他區域或轉買為租（約7年換一次樓）；但係居屋「中獎者」卻要平均「踎」三倍幾【圖二】私樓業主嘅時間（約24年換一次樓）先至可以甩到身。
由此可見，現有居屋補地價模式增加社會流動的阻力，困人於枷鎖內，既唔賣得樓又唔租得出，絕對應該大刀闊斧地改革！
最容易者莫過於將補地價嘅職責由賣家身上轉移到買方，將補地價嘅程序由業主經「補價─賣樓」兩步驟合二為一，直接喺賣樓時同時補地價，而且係允許買家及銀行 喺落實成交時同時過兩條數：畀房委會嗰條係補地價，畀業主嗰條就係成交價減補地價後嘅餘值。同時，政府亦可外判及專業化補地價金額嘅制定，以保證喺簽正式 買賣合約前賣方已心中有數。
如此乾淨利落嘅機制，必會喺好短時間內大大推高居屋嘅流通量，釋出極大嘅換樓需求，因為買賣成交量嘅上升及租務市場隨之而來嘅活化，居屋嘅租賃及投資需求亦將大大解放。
增大嘅流通量必會導致居屋樓價與私樓拉近──假設居屋／私樓嘅各方面因素盡皆相同（實際上唔會），則流通量嘅上升有機會令樓價上升一倍【圖三，由紅色交叉上調至藍色交叉】。
居屋樓價上升，既利業主（賣高咗價錢，兼終於得以甩身），又利政府（高啲樓價即多啲補價收入），亦利市場（活化咗嘅居屋供應可吸納資金，減慢私樓樓價上升速度，仲令居屋／私樓兩個市場融而合一，減少市場四分五裂所製造嘅不公及施政風險）。
新特首好應該將以上活化二手居屋嘅計劃開放畀所有市民，而唔係限制某一小撮幸運兒，到底新買家都係畀緊市價嚟嘅嗎！
中天
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