2011年11月8日
樓價冧煲呔惡名難逃 租金高嗌者無病呻吟
上周繼醫務委員會為維護自己嘅暴利壟斷，再與本港市民福祉及城市長遠競爭力為敵，狂言要罷免醫管局主席云云，實在令人憤慨，本欲撰文聲討，幸而市民眼睛雪亮，隨後口誅筆伐醫委會嘅評論此起彼落，在下已毋須贅言！在此只重提兩篇本欄文章「打破醫療寡頭壟斷香江亟須引進專才」及「大禹教訓香江服務業之師」作聲援，望輿論逼所有疑似特首候選人喺呢個問題上攤牌（就如村屋政策一樣，此課題乃另一最佳嘅政壇照妖鏡），最遲喺下屆政府攻陷香港醫療服務的獨市壁壘，大減市民就醫成本兼提高服務水平！
煲呔撐唔住，隨時換來大帽一頂
最新嘅施政報告中特首曾蔭權棄守自己最後原則，大開房屋福利之門，但係歷史對佢嘅評判，卻可能如董建華一樣咁可悲：就係曾蔭權嘅復建居屋動作，可能與樓市下降周期嘅開始吻合得天衣無縫【圖一】！就算環球央行大印銀紙，再吹大香港嘅資產泡沫，令可能已要回調嘅樓價再升多一兩成，但係等到居屋四年後落成推出時，樓價恐怕將跌得更甘！屆時「居屋推冧樓市」嘅指摘必將響徹雲霄，令煲呔要為今次施政報告中嘅政治方便小動作埋單：背上類似八萬五嘅負面標籤而名留青史！欲見有形之手喺樓市干預嘅後果係幾咁不出乎預料，請看拙文「居屋唔影響樓市？唔該重修經濟科！」。
租金雖升，收入仍高
圖一可見本港樓價嘅波幅之大，以及現在樓價相對家庭收入之高處不勝寒。但係與樓價形成強烈對比嘅就係租金，以同一起點及數據來源資料清楚顯示，由上世紀80年代至1997 年，香港嘅租金及家庭收入中位數係亦步亦趨，同幅增長【圖二】，直到1997至2003年才出現租金下調幅度較薪金大，以至前者跑輸咗近四分之一。過去八年，租金嘅較大升幅，只係追返以前嘅失地，仍然低於收入指數，但係已與1997年看齊。圖二所展示嘅道理就係，租金基本上係與經濟發展及負擔能力掛鈎，並無樓價嘅投資／投機成份，亦少受利率水平嘅變化左右。
由此可見，唔少喺傳媒叫囂話租金過高嘅人多數係無病呻吟，趁火打劫（圖一可見，唔少人的而且確係受高樓價困擾）。換個角度睇，以樓價／收入比嚟判斷，本港嘅樓價已經偏離歷史平均多於兩個標準差；但係租金／收入比卻剛啱回復到歷史平均線【圖三】，甚為健康，更何況筆者所用嘅係全港家庭收入中位數，而唔係概括高收入階層嘅私樓收入中位數？
中天
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