規劃供應定牟暴利？政府角色不能混淆
臨近財政預算案，上禮拜官府內嘅無名氏（點解唔勇敢啲除下面罩面對市民？驚畀人食咗咩？）向傳媒放料，話樓市將出新三招：①新財政年度將推出多於今年46幅地及9000單位嘅供應；②主動推出住宅用地拍賣（而非只靠勾地）；③推出更多中小型住宅的土地。此消息可喜之處在於官府終於認識到樓市問題嘅癥結，遲到總好過冇到！不過，到底大官們有冇勇氣如筆者所言，預先於今天透支未來嘅供應來迎合現在正在透支緊嘅未來需求（即係唔拖泥帶水咁唧1.5萬到2萬個單位算數，而係大刀闊斧推出4萬個單位，令市場自我調節未來三年嘅落成量，將手上既有嘅項目早日應市）？大 家且拭目以待。
另一個走啱嘅方向就係「無名氏」透露財爺唔會喺下周嘅預算案內出新財政措施嚟打擊樓市。依家香港已經住宅炒家絕迹，如果衙門再上下其手，只會愈來愈扭曲自由市場嘅運作，兼驅趕市民嘅血汗儲蓄進入更高風險嘅舖市、股市或滙市等等，無辜成為大鱷嘅點心，嗰陣就咪話唔弄巧反拙。
但係「無名氏」所講嘅第三招就認真係政治掛帥（向福利政客嘅無腦建議叩頭）兼違反經濟原則嘅屎橋。可解？點解發展商有平地買賺低風險嘅利潤唔做（如去年東涌塊地），卻拋出數以百億、係公司淨資產一大截嘅巨資去投豪宅地（如聶歌信山道塊地）呢？因為大單位供應嚴重地、長期地、影響香港競爭力地、以及幾乎不負責任地奇缺（見2010年5月25日之鄙文「增加小單位供應屬錯誤政策」）！作為城市規劃嘅決策局，發展局根本就唔應該為本月18日招標嘅元朗地塊限制單位 大細於646呎以下！
最後，政府時常怨發展商「罷買」土地導致過去數年供應不足，但係大家睇睇就知原來每年賣地嘅起步點（即勾地表總量）已經極低【表】，2010／11年度甚至低於9000個單位（C列）！此外，發展商嘅勾地意欲喺2006至08年度屢戰屢敗之後（申請宗數33至50次）、鬥志全失（申請宗數跌自4至5次），咁唔係「唔賤賣土地」又係乜？
諷刺嘅係，2010年熱賣嘅山谷道地皮竟被試勾失敗達21次之多，最終連政府自己都覺得過咗火而自己拎出嚟賣！咁又點唔令人覺得政府喺土地供應上已經完全放棄城市規劃者嘅角色，而佢嘅賣地行為，更似一個靠獨市牟暴利嘅貪婪商家（D列可證也：2004至08年度「流賣率」喺75%左右，但係2008至2011年間竟急升至87%以上，期間嘅賣地收益卻仍在上升）。呢個問題一日唔 解決，就算勾地表放100萬個單位嘅土地入去，都係賣唔到幾千個單位出街，咁所謂供地目標到頭來還是形同虛設！
中天
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