2011
年10
月25
日
選舉期票開到丁屋？雙英應向市民攤牌
上個禮拜評述施政報告嘅「超錯」大轉軚，由否定私人市場（搶奪私樓供應去「發」大鞭長莫及、天生缺陷、已經臃腫不堪嘅公營樓宇），到鼓勵賭博（政府打本兼包底，畀少數幸運兒炒樓），講到筆者情緒低落，為市民長遠福祉嘅殞落抑鬱不歡！喺新政下，每年納稅人貼錢開「居屋賭局」隨時逾百億之數，較煲呔所提出嘅高等院校研究（50億）、自資專上教育基金（25億）、代繳公屋租金（19億）、額外社福津貼（19億）、內地市場基金（10億）、增醫護學額（2億）等等十多項利民開支仲要大！呢個咁大規模嘅資源錯配，唔係浪費又係乜嘢先？
此外，繼振英哥喺施政報告後語不驚人誓不休，大開公營房屋期票，疑似復辟八萬五政策之餘，本周佢再為拉票向鄉議局發叔講咗啲後者認為「由心入面講出來，都聽得入耳」嘅鄉郊土地政策。為咗唔令市民知佢具體許諾嘅內容而民心生異（因為市民與鄉紳嘅利益多數係對立嘅：市區土地缺乏vs丁權無限膨脹、綠化地帶保育vs胡 亂起樓擴地、市區僭建嚴格執法vs鄉村怕死鬆手），我哋多數都唔會知道兩位「考慮競選特首」者為咗鄉議局支持而將自回歸拖拉至今嘅丁屋問題再縱容多幾多年。
拖延丁屋問題=未來特首延續不公
稍知歷史嘅讀者都明白，丁屋嘅歷史問題在於佢喺分配上、城市規劃上、土地效益上、都存在不公。
首先，一個喺荷蘭出世，從未返過香港，既無香港居留權，亦不識講中文嘅成年男丁，只要上咗某村嘅族譜，就算佢與香港嘅聯繫係幾咁牽強，都自動享受2100方呎嘅丁屋權利，導致動輒以數十萬販賣丁權（違背丁屋政策本意！）而發達嘅外國移民多不勝數，而喺本港捱貴樓兼交稅養新界基建嘅市民卻無福消受。據報道，鄉議局估計，合資格嘅男丁有24萬之眾，但係呢個數目當然會隨着每位男丁嘅生育而無限放大，直至永遠！所以一日政府唔解決丁屋呢個世襲福利問題，一日就係與市區港人過唔去（以有限土地資源去資助愈來愈多與港無關嘅人士），更遑論新界村內嘅原居民女性後人（性別歧視也）。政府一早應該將丁屋權益斷尾，如果唔 係，以後全港幾大嘅幅員都唔夠佢哋圈地！
第二，愈來愈多嘅丁屋地段被劣質發展商破壞殆盡，成為無空間、無特色、無設施、無價值、無前途嘅「港式貧民窟」【圖一】，乃香港城市規劃上嘅一大污點！政府既無計劃亦無手段嘗試為已做壞嘅村翻身（如增地積比作誘因去全村重建、無合理嘅環境配套唔批新屋牌、或資助村民回復昔日嘅傳統建築，創建新界嘅「新天地」或「宏村」【圖二】，為港增光），卻似乎仍然熱衷於大量批地俾人起呢啲礙眼嘅次級社區！
篇幅有限，暫此停筆。但從以上可見，對發叔嚟講「啱聽」嘅疑似候選人言語，可能係對六百多萬港人不利嘅政綱！而「雙英」係唔係絕對有責任話俾我哋知，佢哋代我哋割讓幾多整體市民嘅利益去換取鄉議局嘅選票？
中天
letstalkproperty@gmail.com
http://chungtinproperty.blogspot.com/
圖一：丁屋規劃毫無，設施欠奉，一片混亂，貧民窟不如
圖二：政府應規定每村有其發展大綱，以增土地潛質/價值；下為有設計、有品味嘅低密度屋苑「天巒」
圖三：復古保育都好過而家粗製濫造式丁屋建設，圖為安徽宏村
2011年10月18日
潘朵拉盒已開 福利房屋失控
施政報告一如所料復建居屋，但係其理據之拙劣，安排之倉卒，令人覺得特首無心戀戰，但求虛晃一招，塞住各路政客之口，只要自己捱到出年6月落台便罷，留下嘅爛攤子？與我何干！以下且引述各路人馬喺傳媒嘅言行分析呢齣鬧劇。
房策思維混亂 結構架床疊屋
對電台聽眾批評新居屋不但資助置業，還資助轉售獲利，曾曰：「我是希望穩定，也不想人輸……香港人買樓除想升值，也真的想安居樂業。」可見煲呔心目中，復建目的的確係想令受惠者賺錢，即係話，買居屋嘅人唔需要為自己嘅投資行為負責，由全體市民為佢哋包底！咁嘅邏輯視公理同公平如無物，與以血汗辛勞、自力更生為美德嘅香港精神相悖，遲早會造成極大反彈，為曾蔭權背上歷史惡名。
喺退市機制上，曾氏更顯理據自相矛盾，似乎話市民其實係想買私樓，如私人市場「已充分供應上車盤，價錢又接近居屋，那為何不讓他買外邊私樓？就算建了居屋也無用，不會住」，並強調「不應人建政府又建，建了無人要」。咁既然明知有私樓供應就會無人吼居屋，咁點解唔拿拿聲推多啲私樓地？點解仲要架床疊屋，將樓市分割得四分五裂？你話將市場隔離、切碎之下，又邊有可能如鄭汝樺會所 言「措施是要鼓勵向上流動」？
因為居屋重建而未來可以重掌大權嘅各房委大帝忽然如降甘霖，鹹魚返生，馬上為退市機制潑冷水，《明報》報道： 「張炳良（房委會資助房屋小組主席）稱不應採硬指標『退市』，而應『留一手』，按市況由政府和房委會決定是否停售居屋，『不應停售太久，停一兩年還可以，沒任何理由建了居屋但囤積幾年』」。言下之意，梗係市好市壞都由房委話事，總之就唔好有任何機制阻其帝國開疆擴土也。如斯一個不受監察、不向納稅人負責嘅權力機構早應該解散咗佢，可惜而家已可借屍還魂，隨時猛鬼過以前……
曾蔭權可能最料不到嘅係自己已為下屆政府大開福利膨脹之門──梁振英為 咗瘋狂擴大公營房屋，竟然語不驚人誓不休，祭出與當年「八萬五」效果相當嘅原子彈：「我認為每年三萬五個（公屋）單位是不多的，我們不知道每年三萬五千個，要做三年或三十年，但頭幾年我認為我們是有需要去爭取愈多公屋落成、縮短輪候冊是愈好的。」
上車盤當災，60萬業主要上街？
呢種房屋政策嘅不負責任程度簡直令人咋舌：（1）1996至2001年間每年香港家庭數目增加幅度為3.9萬戶，2001至06年則降至3.4萬戶； （2）2010年年底私樓空置單位為5.1萬，空置率4.7%；（3）根據統計署嘅住戶數目推算，由2009至2014年本港每年平均增加家庭將再在3.1萬戶以下。
由此可見，梁振英嘅政治口號一係就基於大大優於政府嘅統計，預測每年家庭數目增長會達6萬以上（3.5萬公屋加2萬私樓加0.5萬居屋；佢嘅居屋建屋目標都怕會大大高於曾蔭權嗰雞碎五千！），一係就係短線講吓博多啲基層支持先，到選咗特首後唔兌現都無所謂，第三個可能就係佢 係真心相信福利無限膨脹嘅共產主義計劃經濟。有咁嘅房屋思維，各位係唔係要考慮如李鵬飛般，振英當選就要移民？陳啟宗先生，是否係時候重新考慮應支持邊個特首參選人？
新居屋政策講就話幫人上樓，但係只要計一計數就知係多餘嘅：以收入2萬至3萬元嘅家庭，月供四成人工，並借七成按揭，喺2.8%息率供25年下，佢哋可以負擔250萬至370萬元嘅私樓。受新政影響嘅區內較大屋苑中，卻可見數以萬計嘅單位係平過呢兩個水平【表，負數即私樓較收入限額允許價低】。細數之下，收入2萬元水平以下嘅便宜細私樓單位有6萬多，而收入3萬元更有近13萬個單位係喺可負擔水平以下！
更加要講嘅係，以上評估只用數個大型屋苑嚟計算，如果包埋單幢樓、唐樓及村屋等之後，呢個數字應該再倍升。可見今次復建居屋實在會害慘咗附表屋苑嘅業主，佢哋 以後要賣樓就要與房委呢個地產霸權，及政府錯誤嘅限呎政策下賣出嘅私人樓爭客！可憐佢哋樓價欲升不能，將成為今次政治鬧劇嘅最大受害者，整個九龍以北嘅受害業主，隨時會超越60萬以上，到時上起街嚟會浩蕩過全港所有租緊私樓嘅無殼蝸牛，你話諷唔諷刺？
中天
letstalkproperty@gmail.com
http://chungtinproperty.blogspot.com/
表：月入三萬家庭可隨意揀選十數萬個新界私樓，居屋認真多此一舉
