2011年4月12日
土地供應當務之急 四萬單位非賣不可
上周講開香港成為大中華區嘅質量保證兼信心標誌，先至有咁多人嚟呢度消費投資，但係政府喺擴容方面卻大大落後，造成唔少經濟領域樽頸、窒礙經濟發展。好可惜，筆者上個禮拜所提嘅放寬醫護人員來港執業資格提議，完全冇見政府有任何接納嘅聲音，唔知周局長係唔係怕以後與既得利益嘅同行小圈子飯局時俾人臭罵（由此可見，呢樣改革可能要政務司甚至特首本人出馬至得）？有陣時從政者係要做呢類犧牲小我嘅事先可以流芳百世，兼為自己嘅金紫荊星章錦上添花也。有鑑於政府理性地拒絕為奶粉徵離境稅，今個星期就集中講奶粉同樓市喺內地需求下，我哋應該有嘅態度同應對策略。奶粉乃商品，減稅勝加稅（2月16日）
「有家長便在網上發起行動，要求政府開徵奶粉離境稅」喺香港出售奶粉嘅特點係供應全球化，既有澳紐、歐洲，連日本都有來貨，所以除非奶粉全球供應出現危機，最近嘅缺貨、炒賣風潮係無可能持續嘅。如果本港唔能夠趁呢個時機將自己提升到「中國奶粉批發中樞」，咁香港人嘅創業精神、靈活走位能力就真係開始衰退矣，怨都冇得怨！從報况言論可見，本港已有唔少市民只見神州效應之害，卻忽視其對整體經濟之益，令人憂慮係一個新排外思潮嘅表徵。
樓市吸金稱王，填海造地首務（4月7日）
「議員劉皇發……建議政府限制內地人在港買樓，如只容許購買某價格以上的樓房，或者可以規劃『配額樓房』，專供海外人士購買…否則多多供應都『頂唔順』內地市民無窮購買力」。以上論點最近非常流行，因為表面理據似乎無可抗拒，但係大家諗深一層就知拒人千里嘅閉關政策，係對本港長遠弊多於利的，原因如下：
①雙向人口流動是正路：君不見紐約、倫敦、上海等國際都市，都冇限制外人進入居住或投資（上海限購令係迫於中央政令，你估佢會唔會咁順攤嚴格執行？）點解係依家城際人才資金競爭愈趨劇烈嘅香港要學啲落後地方，固步自封、無理降呢、甘做阿四？香港嘅前途係喺向外擴張而唔係內向自閉，最有效嘅政策莫過於吸納外來優才同時，向深圳、珠海、惠州等鄰城出口人口，特別係退休或低收入人群──以經濟誘因吸引呢啲社群遷去本港嘅各天然衛星城市，如租金津貼、免費回港交通、超過半年非常居港亦無損社福權利等。如此呢班市民喺衡量過利弊後，好難唔選擇低成本、低密度、低壓力、低污染嘅鄰城去居住！此舉既可增加香港喺附近城市嘅影響力，亦一舉騰空咗市區大量嘅靚地去起中上價住宅、甲級寫字樓、新名牌街等等，為本港自我增值製造空間，為迎接更多嘅人才資金擴容。其實各位只要仔細諗諗就不難發覺，原來香港之於深圳／珠海／惠州，其實就係紐約之於澤西／布魯克林／皇后區，又或是倫敦嘅Luton／Reading／Maidstone!只有有宏大理想先至會增加自己嘅影響力，請各議員唔好向悉尼看齊，胸懷大志啲，瞄準紐約好嗎？
②政府要增供應，頂唔順嘅一定係市場：新加坡就係最佳例子，只要政府話未來數年要供應幾萬個單位，就足以令樓市急降溫。到依家，香港政府嗰3萬至4萬個單位嘅未來兩年供應目標都只係掛牌嘅大數，毫無迹象快速推出市場（即定期賣地也），結果走失咗一個黃金機會管理市場期望。記住：升市時賣多啲地，跌市時賣少啲，依家政府仲係顛倒次序，直接加大樓價波幅，亦為短線政客製造復辟居屋嘅藉口（其實支持復建嘅民意絕非泛民所指嘅九成，見討論區：http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=14111400&extra=page%3D1&page=1），總之就係大失先機，大大失策！
③香港唔填海好快深圳會填過嚟：睇睇珠三角衛星圖就知，除咗香港沉醉於自己嘅迷你地塊外，鄰區莫不大興土木，填海造地。如果我哋仲唔快啲落手，真係被深圳珠海吞併咗都唔知。政府口口聲聲話無地，又唔為未來嘅短缺作準備（即大規模填海），咁邊有本錢去阻嚇（真好假好）市場話你有地傾銷呢？冇土地，冇高增值人才資本，咁又點同紐倫爭長短呢？
中天
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